Une maison individuelle des années 1970 en forme de U, 136 m² habitables au rez-de-chaussée, un terrain de 450 m², deux piscines, un garage et un étage indépendant. Le bien dispose de très beaux atouts, mais une organisation intérieure qui le dessert complètement : beaucoup de circulations inutiles, une entrée peu pratique, et des espaces de vie qui peinent à trouver de la cohérence.

Découvrez dans ce cas pratique comment Léna-Colombe a complètement repensé le plan de cette maison en U pour séduire de futurs acquéreurs.

Transformer une ancienne maison en U des années 1970 en logement familial contemporain

La configuration en “U” de cette ancienne maison crée une relation naturelle avec le jardin et la piscine extérieure : un point fort indéniable pour de futurs acquéreurs. Les volumes sont généreux, mais la distribution des pièces manque de logique. Il n’y a que 2 chambres en rez-de-chaussée et un accès à la chambre de l’étage difficile via une échelle.

© Visuels de Léna-Colombe Edouard, élève architecte d’intérieur formée à l’École HOME

La mission de Léna-Colombe ? Proposer un plan optimisé pour faciliter la projection de futurs acheteurs et accélérer la vente, sans engager de travaux structurels lourds.

La cible visée est un couple de 30 à 40 ans, avec projet d'enfants, qui reçoit régulièrement et télétravaille depuis chez eux.

Les attentes pour ce projet :

• Un grand espace de vie tourné vers le jardin (cuisine, salle à manger, salon).
• Une véritable entrée.
• Trois chambres dont une chambre parentale.
• Un bureau indépendant.
• Deux salles d'eau.
• Une buanderie conservée.
• Un étage à fort potentiel (studio ou location). 

L'enjeu n'est pas ici de gagner des mètres carrés, mais de leur donner un sens pour créer le coup de cœur immobilier.

3+1 scénarios pour optimiser le plan de cette maison en U de 140m2

Faut-il intervenir a minima pour maîtriser le budget des travaux ? Repenser entièrement la circulation pour gagner en confort ? Exploiter l'étage pour libérer le rez-de-chaussée ? Ou maximiser la flexibilité des usages pour créer un vrai coup de cœur ? Léna-Colombe a développé quatre propositions pour explorer ces questionnements.

Mais, voyons déjà le plan d’état des lieux initial :

© Visuels de Léna-Colombe Edouard, élève architecte d’intérieur formée à l’École HOME

Place maintenant au Tour d’horizon des solutions imaginées.

Premier avant-projet : optimiser l'existant sans toucher à la structure

Dans cette proposition, cuisine, salle à manger et salon sont regroupés au centre de la maison pour créer un grand espace de vie ouvert sur le jardin. Une entrée identifiable est créée, avec à côté les deux chambres enfants. La piscine intérieure laisse place à une chambre parentale avec vue sur le jardin.

© Visuels de Léna-Colombe Edouard, élève architecte d’intérieur formée à l’École HOME

Les points forts de cette solution :

✔ Cuisine idéalement placée, fonctionnelle et proche des espaces de vie.
✔ Circulation fluide entre cuisine, salle à manger et salon.
✔ Travaux limités car la structure et l’escalier existants sont conservés.
✔ Étage conservé indépendant, laissant la possibilité d'un futur studio locatif.
✔ Respect du cahier des charges initial de ne pas toucher à l’étage ni au gros œuvre.

Les limites identifiées :

✖ Obligation de traverser le bureau pour accéder à la buanderie et à l'étage.
✖ Chambres des enfants relativement éloignées des salles d'eau.
✖ Absence de véritable suite parentale avec dressing indépendant.

Deuxième avant-projet : restructurer autour d'un nouvel escalier intérieur

La deuxième option facilite l’accès à l’étage en créant un vrai escalier intérieur dans le bureau. Une vraie suite parentale avec dressing et salle d’eau s’installe à la place de l’ancienne piscine intérieure. La cuisine se rapproche de l'entrée, ce qui facilite le dépôt des courses. La maison gagne en ergonomie, au prix d'un niveau d'intervention un peu plus important.

© Visuels de Léna-Colombe Edouard, élève architecte d’intérieur formée à l’École HOME

Les points forts :

✔ Un nouvel escalier offre une logique de circulation plus cohérente vers l’étage.
✔ Une vraie suite parentale avec dressing est aménagée au rez-de-chaussée.
✔ Courses facilitées grâce à la proximité cuisine / entrée.
✔ Maison plus structurée.

Les limites : 

✖ Modification importante qui ne répond pas au cahier des charges.
✖ Disparition du potentiel de studio indépendant.
✖ Cuisine éloignée de la salle à manger et du jardin.
✖ Espace du salon plus petit.
✖ Le positionnement de deux salles d’eau l’une à côté de l’autre n’est pas idéal.

Troisième avant-projet : recentrer le rez-de-chaussée sur les espaces de vie

La troisième piste exploite l'étage pour y installer la suite parentale, libérant ainsi le rez-de-chaussée au profit d'un espace salon salle à manger central beaucoup plus généreux. La cuisine s'ouvre directement sur la terrasse. Les deux chambres d’enfants viennent se positionner du côté de l’entrée. Un bureau/chambre d’amis prend la place de la piscine intérieure.

© Visuels de Léna-Colombe Edouard, élève architecte d’intérieur formée à l’École HOME

Les points forts :

✔ Création d’un grand salon tourné vers le jardin.
✔ La cuisine est proche du garage (dépose des courses) et donne directement sur la terrasse.
✔ La pièce bureau/chambre d’ami est tournée vers le jardin et bien éclairée.
✔ Distinction nette entre l’espace parental (à l’étage) et l’espace enfants (au RDC).

Les limites :

✖ Suppression du potentiel locatif.
✖ Chambres des enfants éloignées des pièces d'eau.
✖ Nécessite la création d’un nouvel escalier et le déplacement de la gaine technique.
✖ Travaux plus coûteux.

Troisième avant-projet - alternative : maximiser la valeur patrimoniale avec un studio indépendant

Cette option (plus ambitieuse) supprime l'escalier intérieur et crée un accès extérieur à l'étage pour y créer un véritable studio indépendant. La suite parentale occupe l’aile Ouest du ‘U’ avec un dressing et salle d'eau attenante. Les chambres enfants sont regroupées à côté de l’entrée avec une salle de bain à proximité.

© Visuels de Léna-Colombe Edouard, élève architecte d’intérieur formée à l’École HOME

Les points forts :

✔ Chaque chambre est proche d'une salle d'eau.
✔ Création d’une suite parentale avec dressing et salle d’eau au RDC.
✔ Un bureau/chambre d’amis tourné vers le jardin.
✔ Un étage transformable en studio locatif grâce à la création d’un escalier extérieur.
✔ Création d’un revenu locatif potentiel sans sacrifier le confort du rez-de-chaussée.

Les limites :

✖ Création d'un escalier extérieur.
✖ La buanderie est déplacée dans le garage (moins pratique au quotidien).
✖ Destruction partielle du sol de la future cuisine.
✖ Modification importante des réseaux.
✖ Travaux de gros œuvre plus coûteux.

De l’idée à la réalisation : le plan détaillé de cette maison ancienne en U pour une mise en vente réussie

L'APS 1 a été retenu pour une raison simple : il offre le maximum d'optimisation pour un niveau de travaux maîtrisé. Les interventions sont concentrées au rez-de-chaussée. L'étage et son accès sont conservés en l'état, laissant aux futurs acquéreurs la liberté d'en décider : studio locatif, chambre d'amis, salle de jeux ou simplement rien dans l'immédiat.

© Visuels de Léna-Colombe Edouard, élève architecte d’intérieur formée à l’École HOME

Voici les grandes lignes de l'aménagement validé :

• Création d'un véritable sas d'entrée avec rangements.
• Cuisine repositionnée au cœur de la maison, en lien direct avec la salle à manger et le salon pour créer un grand espace de vie familial tourné vers le jardin.
• Suppression de la piscine intérieure pour récupérer l'espace nécessaire à la création d'une chambre parentale avec salle d'eau attenante.
• Deux chambres enfants créées à partir de l'ancien salon, modulables en chambre d'amis ou chambre d'adolescent selon les besoins des futurs occupants.
• Deux pièces d'eau : une salle de bain et une salle d'eau.
• Zone télétravail avec deux bureaux créé dans l'aile ouest à partir de l’ancienne chambre.
• Buanderie conservée, accessible depuis le bureau, avec une porte à verrou pour moduler les usages selon les besoins des futurs occupants.
• Échelle d'accès à l'étage conservée d'origine, pour laisser aux futurs acquéreurs la liberté de l'aménager ou non en studio locatif.

Le plan de cette maison en “U” est beaucoup plus clair : une zone pour les parents d’un côté, le pôle télétravail de l'autre, les espaces de vie au centre et les deux chambres enfants côté nord.

Le seul inconvénient de cette proposition est le manque d’une suite parentale avec un vrai dressing indépendant, et les chambres enfants éloignés d’une pièce d’eau.

Les planches décoration de cette maison en U : une ambiance pensée pour séduire les futurs acquéreurs

L'ambiance visée pour cette maison ancienne cherche à combiner le charme de l'existant avec une esthétique chaleureuse et contemporaine. Les matériaux et les choix de finitions sont sélectionnés pour évoquer un logement familial accessible et lumineux, capable de parler au plus grand nombre dès la première visite.

© Visuels de Léna-Colombe Edouard, élève architecte d’intérieur formée à l’École HOME

Et vous, quel scénario auriez-vous retenu pour valoriser cette maison ancienne en U ? Optimisation a minima pour maîtriser le budget, restructuration complète pour gagner en confort, ou transformation ambitieuse pour valoriser l’investissement immobilier ?

Vous souhaitez devenir architecte d’intérieur et acquérir une méthodologie éprouvée en optimisation d’espace ? Vous êtes déjà décorateur, designer ou architecte d’intérieur et vous souhaitez appliquer la méthodologie HOME pour vos futurs projets clients ? 

Rejoignez notre formation d'architecte d'intérieur à distance, la première étape pour devenir un architecte d'intérieur HOMER® !

Vous souhaitez rénover une maison ancienne pour la mettre en valeur avant la vente, ou simplement améliorer votre cadre de vie ? Parlez-nous tout simplement de votre projet et nous vous mettrons en relation avec un H.O.M.E.R.® qui vous fera un devis sur mesure.